【名古屋賃貸】
「家賃保証会社」ってなに?
家賃保証会社って何をする会社なの?
保証人の代わりに家賃の支払い保証する会社
お部屋を借りるときは「保証人」が必要だと考えている人が多いと思います。
最近は「家賃保証会社」を利用する大家さんが多くなっていまして、「保証人不要」のお部屋が増えてきています。
では、この保証会社は何をする会社なのでしょうか?
【連帯保証人の代わり】
以前は家賃が払えなくなった場合に備えて「連帯保証人」をたてることが一般的でしたが、近年、親が高齢だったり、親類縁者がいない、頼めないなどのケースが増えてきたため、連帯保証人の役割をおこなう「保証会社」が誕生しました。 「保証会社」は、借主さんから「保証料」を受け取り、大家さんに「家賃」を保証します。滞納してしまった時などに、家賃や退去費用を支払う責任を負う「連帯保証人」の代わりをしてくれる会社なのです。
家賃保証会社を利用する利点
泰陳保証会社を利用した場合の利点として、入居者から家賃を回収できなくても、賃貸保証会社から支払いを受けられるため、保証人がたてられない人や収入が安定しない人でもお部屋を借りやすくなり、大家さんにとっても滞納リスクが低減できるほか、保証会社が退去費用(原状回復費用)を保証してくれるので、敷金が低減できる可能性が高くなります。
保証会社の3つのメリット
家賃保証会社利用する際の注意点
保証会社の3つのデメリット
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保証費用が発生
保証料の目安としては、月額費用(家賃+共益費+駐車場代+町費などの合計)の30~100%、月額保証料として1%~3%、更新料として10,000円/年程度の費用がかかります。( 保証会社、保証プランなどによって異なります)
-
保証会社を選べない
保証会社は大家さん管理会社が指定しているため、自由に保証会社を選ぶことができません。
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個人情報を他社と共有される
滞納履歴等が各保証会社で共有されるため、次のお引越しの時に審査が通りにくくなることがあります。
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保証料を安くする方法
お引越しの初期費用を少しでも安くしたいと考えていらっしゃる方がほとんどだと思いますので、保証料を安くする方法をコッソリとお教えします!ただし、保証会社や時期によって「できる」「できない」がありますので…。
ご容赦ください。
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Point 01
連帯表人ありプランを狙え!
「連帯保証人」をたてると、保証料が安くなるプランがありますので、連帯保証人をお願いできる方がいるのであれば、このプランを選択すればお値打ちになります。
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Point 02
月額保証プランを狙え!
月額保証料を支払うことによって、初回委託料が0円になるプランもあります。できるだけ保証料が安くなるように保証プランの選択が重要です。
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Point 03
キャンペーンを狙え!
初期費用減額キャンペーンなどはを、保証会社の初回委託料などを大家さんが負担してくれることがあります。お値打ちにお引越しするためにキャンペーンを利用することも要検討です。
「家賃滞納」は禁物!
家賃を滞納しても、賃貸保証会社が立て替えてくれるものの、必ず支払いを請求され、立替えた滞納分のお金には利息が上乗せされます。さらに、督促が頻繁に来たり、信用情報に傷がついたり、訴訟トラブルに発展するケースも見受けられます。また、滞納履歴が各保証会社で共有されるため、次のお引越しの時に審査が通らない事がありますので、 ご自身の信用情報に傷がつかないよう、家賃の滞納はしないように気を付けましょう。
まとめ
■家賃保証会社は連帯保証人の代わりをしてくれる会社
■保証会社のメリット
・保証人がいなくてもお部屋を借りられる
・滞納リスクの軽減
・敷金の減額
■保証会社のデメリット
・保証費用の発生
・保証会社を選べない
・滞納履歴が他社と共有される
■保証料を安くするには
・連帯保証人プランを選択
・月額保証プランを選択
・キャンペーンを利用
保証会社を利用することで、連帯保証人なしでお部屋を借りられるようになってきました。
しかし、皆さんの信用情報は各保証会社で共有されていますので、滞納すると「信用情報」に傷がつき、様々な不利益を被りますので要注意です。
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家賃 |
70,000 |
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0 |
共益費 |
3,000 |
3,000 |
0 |
初回委託料 |
36,500 |
36,500 |
0 |
火災保険料 |
18,000 |
18,000 |
0 |
カギ交換 |
16,500 |
16,500 |
0 |
抗菌・消毒サービス |
16,500 |
0 |
△16,500 |
仲介手数料 |
77,000 |
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△77,000 |
特別割引 |
ー |
△10,000 |
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合計 |
237,000 |
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