【名古屋賃貸】
普通借家契約・定期借家契約ってなに?
WEBの検索サイトでお部屋探しをしているときに「普通借家契約」とか「定期借家契約」なんて言葉が出てきます。 これって、一体何なんだろうって思ったことはありませんか? 「普通借家契約」と「定期借家契約」は、賃貸住宅を借りる際に重要な選択肢です。 これらの契約形態にはそれぞれ特徴があり、借主や貸主にとって異なるメリットやデメリットが存在します。 この記事では、普通借家契約と定期借家契約の違いについて詳しく解説し、どちらが自分に適しているかを判断していただけたらと思います。 お部屋を探している方や大家さんの一助になれば幸いです。
解約しない限り同条件で更新
普通借家契約
更新時に手数料が発生する場合あり!
名古屋の賃貸マンションのほとんどは、普通借家契約2年となっていることが多いです。 普通借家契約の場合、契約期間が満了しても契約を更新することができ、長く住み続けることができます。 基本的には、解約しない限り同条件で更新されていく、一般的な借家契約方法です。
借主が手厚く保護される契約形態であるため、大家さんからの一方的な都合による退去はありません 一般的には更新料は無料ですが、中には契約の更新時に、更新手数料が発生する場合もありますので注意してください。
長く住み続けることができる
普通借家契約
借主さんが手厚く保護されている契約
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契約期間
契約期間は1年以上で設定しますが、一般的には2年とすることが多いです。契約期間を1年未満とした場合は「期間の定めのない契約」とみなされ、各当事者がいつでも解約の申し入れができてしまう状態になります。
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大家さんからの中途解約
借主さんが引き続き居住を希望している場合、大家さんからの中途解約や、契約期間満了時の更新の拒絶は基本的にできません。 大家さんから中途解約や契約の更新の拒絶をする場合には、正当な事由が必要となります。
-
借主さんからの中途解約
借主さんは中途解約に関する特約をあらかじめ定めていれば可能です。
ただし、1年未満の退去は賃料2ヶ月分などと、 短期解約違約金が発生する場合がありますので注意してください。
期限が過ぎると契約終了
定期借家契約
期限が過ぎると契約終了
定期借家契約
中途解約ができる場合あり
定期借家契約は、契約期間終了とともに契約も終了する契約です。マンションを建て替える計画があったり、大家さんが将来、自宅として使う予定があるなど、大家さんの事情により定期借家契約になっていることが多いようです。
【中途解約はできるの?】
借主さんの転勤や家族の介護などやむを得ない事由により、お部屋に住み続けることが困難になった場合には、解約の申し入れができます。 ただし、この解約は、床面積が200㎡未満のお部屋に限られます。
どこが違うの?
普通借家契約と定期借家契約の比較
理解を深めて、賢く選択しよう
普通借家契約
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定期借家契約
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---|---|---|
契約方法・期間 |
書面でも口頭でも可 契約期間1年以上 1年未満の場合は期間の定めのない契約とみなされる |
書面による契約 「更新がなく期間の満了により終了する」ことを契約書とは別の書面を交付し説明が必要。 1年未満の契約も可能 |
更新の有無 |
更新可能 |
期間満了により終了、更新なし。 再契約可能の場合有 |
賃借料の増減 |
可能 |
特約にて可能 |
大家さんからの中途解約 |
正当事由が必要 |
特約にて可能 |
借主さんからの中途解約 |
特約にて可能 |
床面積が200㎡未満の物件を使用していいる場合に限り、やむを得ない事由での解約が可能 |
借り手からみた
普通借家契約と定期借家契約
メリット・デメリットを確認
-
定期借家契約
【メリット】
・短期契約が可能
・家賃が比較的安価
【デメリット】
・物件数が少ない
・途中解約が難しい
・契約更新が難しい
大家さんからみた
定期借家契約のメリット
大家さんからみた
定期借家契約のメリット
スムーズに退去してもらう
大家さんが定期借家契約で物件を貸し出す理由は、「転勤のため一時的に持ち家を貸し出している」「建て替えを予定している」「非協力的な借主を退去させる」などが考えられます。 このように、大家さんが入居者を退去させる必要がある場合には、多くの労力が必要な普通借家契約ではなく、定期借家契約を選択される場合が多いようです。 また、最近の検索サイトには「定期借家契約(再契約可)」とあるものが見受けられますが、これは、非協力的人が入居してしまった場合の保険ではないかと考えられるため、このようなマンションは非協力的な住民が少ない可能性が高いのではないかと思います。
まとめ
普通借家契約と定期借家契約
賃貸借契約のほとんどは、借主さんを手厚く保護している「普通借家契約」で結ばれており、基本的に借主さんに有利な契約内容となっています。 一方、定期借家契約は大家さんの事由により選択されていることが多いのですが、短期的に利用したい方や、比較的コストパフォーマンスに優れている物件が多いです。 ご自身のご予算、期間、立地などに合わせて選択されたらいかがでしょうか? よくわからないことがあったら、チェンバースにいつでもご相談ください。
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共益費 |
3,000 |
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初回委託料 |
36,500 |
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火災保険料 |
18,000 |
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0 |
カギ交換 |
16,500 |
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---|---|
電話番号 |
052-833-7600 受付時間:24時間365日 |
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定休日 | なし |
代表者名 | 村井 和仁 |
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