- 収入状況の確認を行う
- 安定した支払いが可能か判断
-
信用情報をチェック
入居審査は「家賃の支払い能力があるのか」「周りに迷惑をかけないか」など、入居後のトラブルを避けるために行われます。 大家さんにとって、家賃を滞納されたり、設備を壊されたり、騒がれて近隣に迷惑をかけたりするような人に部屋を貸すのは避けたいところです。 このように、大家さんにとって不安になるような人が入居するのを未然に防ぐために、入居審査が行われます。 保証会社の審査のほか、お部屋の大家さんや管理会社の審査がある場合もあります。
2. 入居審査で重要なポイント
収入や雇用形態、前の賃貸履歴など
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Point 01
収入収入の安定性や収入額が重要です。安定した収入源があることが望ましいです。 -
Point 02
雇用形態正社員や公務員などの安定した雇用形態であることが入居審査で評価されます。 -
Point 03
前の賃貸履歴前の賃貸契約でのトラブルや滞納があると入居が難しくなる場合があります。
3. 入居審査にかかる時間
入居の申し込みをするときに、保証会社の審査用の申込書にも必要事項を記入します。 申込書と併せて免許証などの身分証明書や会社への在籍確認ができる保険証などの写しを提出します。 入居審査にかかる期間は、書類の不備や確認先に電話がつながらないなどがなければ、さほど時間がかかりませんが、大家さんや管理会社の審査を含めて、1週間程度が目安となります。
4. 入居審査をパスできない理由
家賃の支払い能力があっても下記に示すような場合は審査が通りにくくなりますので要注意です。
【クレジットカード・携帯電話の滞納】
個人信用情報機関(CICやJICC等)にクレジットカードや携帯電話の滞納などの個人信用情報を問い合わせる保証会社も増えていますので、カードの焦げ付きや携帯電話の滞納がある人は、審査に通りにくくなります。
【家賃滞納】
家賃の滞納歴がある人も、全国賃貸保証業協会(LICC)というところに、入居者さんの申し込み情報や家賃の滞納歴などの個人信用情報が蓄積されいるので、審査に通りにくくなります。
5. 入居審査に落ちたら
保証会社によって審査基準が異なりますので、1社の審査に通らなかったとしても、全ての保証会社の審査に通らないわけではありません。 一般的に、管理会社は複数の保証会社と提携しているので、1社の審査が通らなければ、別の保証会社を用意してくれます。 たとえ審査に通りづらくても、保証人をたてる、預金残高を伝える、保証会社を代えるなど、さまざまな方法が考えられます。 過去に滞納歴などがある人は、チェンバースにご相談ください。
6. まとめ
・入居審査は大家さんの心配や不安を未然に防ぐために行われる。
・入居審査にかかる時間は1週間程度保証会社の申込書に虚偽記載すると賃貸借契約は解除される
・クレジットカード・携帯電話・家賃の滞納歴があると審査に通りにくくなる
・不安な方はチェンバースに相談してください
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チェンバースの仕事
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家賃 |
70,000 |
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共益費 |
3,000 |
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0 |
初回委託料 |
36,500 |
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0 |
火災保険料 |
18,000 |
18,000 |
0 |
カギ交換 |
16,500 |
16,500 |
0 |
抗菌・消毒サービス |
16,500 |
0 |
△16,500 |
仲介手数料 |
77,000 |
0 |
△77,000 |
特別割引 |
ー |
△10,000 |
△10,000 |
合計 |
237,000 |
134,000 |
△134,000 |
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